Ruim en speels ingedeeld woonhuis in het geliefde Kralingen! Deze lichte en ruime woning can circa 116 m2 biedt modern comfort, energielabel A en voldoende mogelijkheden om het naar eigen wens in te richten. In de zonnige tuin op het zuiden van circa 45 m2 vier je de mooiste momenten buiten, van borrels tot barbecues. En binnen vijf minuten fietsen ben je zowel in het bruisende stadscentrum als bij de Kralingse Plas!
Kralingen-West is een levendige en populaire buurt vol gezelligheid, nabij de Kralingse Plas en het Bos. De locatie is ideaal als je van een groene omgeving houdt en toch dichtbij alle voorzieningen wilt wonen. In de buurt bevinden zich diverse winkelstraten zoals de Oudedijk, Lusthofstraat en Vlietlaan met allen een enorme keuze aan gezellige restaurants, hippe boetiekjes en leuke delicatessenwinkels. Er valt genoeg te ontdekken! Doordat de natuur zo dichtbij is kun je gezellig barbecueën, picknicken, sporten of ontspannen. Andere voorzieningen zoals (basis)scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer (tram en metro) bevinden zich op loopafstand. Het bruisende centrum en de Erasmus Universiteit zijn gelegen op een korte fietsafstand. Bovendien zijn de belangrijke uitvalswegen als de A16 en A20 eenvoudig te bereiken. Geniet van al het moois dat Kralingen te bieden heeft!
Indeling
Begane grond:
Bij binnenkomst in de hal heb je toegang tot de royale living. Dankzij de open indeling, de grote ramen en de verzorgde laminaatvloer straalt de woning een gevoel van licht en ruimte uit. Er is volop plek om een gezellige zit- en eethoek te creëren, zodat alles fijn samenkomt. Een uitnodigende omgeving waar wonen echt genieten wordt! De open keuken is voorzien van een 5-pits gasfornuis met grote oven, losse koel- en vriescombinatie en een vaatwasser.
De openslaande deuren en aparte deur geven toegang tot de achtertuin en laten buiten naadloos aansluiten op de woonkamer. De achtertuin van circa 45 m2 ligt gunstig op het zuidwesten, waardoor je hier de hele dag door van de zon kunt genieten. Het is de ideale plek om lange zomerdagen in door te brengen. Daarnaast is er een praktische houten berging van circa 5 m2 aanwezig en kun je de tuin ook via de achterom bereiken.
Terug in de hal bevindt zich het separate toilet met fonteintje en de meterkast. In de living is de trap met trapkast naar de eerste verdieping gevestigd.
Eerste etage:
Op deze verdieping zijn momenteel vier slaapkamers gerealiseerd. Dit maakt de woning bijzonder geschikt voor een gezin, werken aan huis of het inrichten van logeer- of hobbykamers. Voorheen fungeerde de hele verdieping als één royale woonkamer, waardoor je ook de mogelijkheid hebt om dit weer terug te brengen naar de oorspronkelijke situatie. Hier kun je alle kanten mee op!
Tweede etage:
Deze verdieping is voorzien van twee slaapkamers en maar liefst twee badkamers. Ideaal voor een gezin of als je vaak gasten ontvang! De eerste badkamer is uitgerust met een douche, wastafel, toilet en een aansluiting voor de wasmachine (wasmachine blijft achter). De tweede badkamer beschikt eveneens over een douche en een wastafel.
Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.
Bijzonderheden
• Bouwjaar: 2003
• Woonoppervlakte circa 116 m2
• Inhoud circa 395 m3
• Gelegen op erfpachtgrond tot 31-12-2093, waarvan de canon voor de gehele periode van de erfpacht is afgekocht
• Energielabel A
• Verwarming en warm water middels cv-ketel (2022) en een WTW installatie
• Volledig voorzien van dubbele beglazing
• In de koopovereenkomst wordt een niet-bewonersclausule opgenomen
• In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
• Oplevering in overleg.
Wij nodigen je van harte uit om deze eengezinswoning in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen.
Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door!
De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
33
Beschrijving
Ruim en speels ingedeeld woonhuis in het geliefde Kralingen! Deze lichte en ruime woning can circa 116 m2 biedt modern comfort, energielabel A en voldoende mogelijkheden om het naar eigen wens in te richten. In de zonnige tuin op het zuiden van circa 45 m2 vier je de mooiste momenten buiten, van borrels tot barbecues. En binnen vijf minuten fietsen ben je zowel in het bruisende stadscentrum als bij de Kralingse Plas!
Kralingen-West is een levendige en populaire buurt vol gezelligheid, nabij de Kralingse Plas en het Bos. De locatie is ideaal als je van een groene omgeving houdt en toch dichtbij alle voorzieningen wilt wonen. In de buurt bevinden zich diverse winkelstraten zoals de Oudedijk, Lusthofstraat en Vlietlaan met allen een enorme keuze aan gezellige restaurants, hippe boetiekjes en leuke delicatessenwinkels. Er valt genoeg te ontdekken! Doordat de natuur zo dichtbij is kun je gezellig barbecueën, picknicken, sporten of ontspannen. Andere voorzieningen zoals (basis)scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer (tram en metro) bevinden zich op loopafstand. Het bruisende centrum en de Erasmus Universiteit zijn gelegen op een korte fietsafstand. Bovendien zijn de belangrijke uitvalswegen als de A16 en A20 eenvoudig te bereiken. Geniet van al het moois dat Kralingen te bieden heeft!
Indeling
Begane grond:
Bij binnenkomst in de hal heb je toegang tot de royale living. Dankzij de open indeling, de grote ramen en de verzorgde laminaatvloer straalt de woning een gevoel van licht en ruimte uit. Er is volop plek om een gezellige zit- en eethoek te creëren, zodat alles fijn samenkomt. Een uitnodigende omgeving waar wonen echt genieten wordt! De open keuken is voorzien van een 5-pits gasfornuis met grote oven, losse koel- en vriescombinatie en een vaatwasser.
De openslaande deuren en aparte deur geven toegang tot de achtertuin en laten buiten naadloos aansluiten op de woonkamer. De achtertuin van circa 45 m2 ligt gunstig op het zuidwesten, waardoor je hier de hele dag door van de zon kunt genieten. Het is de ideale plek om lange zomerdagen in door te brengen. Daarnaast is er een praktische houten berging van circa 5 m2 aanwezig en kun je de tuin ook via de achterom bereiken.
Terug in de hal bevindt zich het separate toilet met fonteintje en de meterkast. In de living is de trap met trapkast naar de eerste verdieping gevestigd.
Eerste etage:
Op deze verdieping zijn momenteel vier slaapkamers gerealiseerd. Dit maakt de woning bijzonder geschikt voor een gezin, werken aan huis of het inrichten van logeer- of hobbykamers. Voorheen fungeerde de hele verdieping als één royale woonkamer, waardoor je ook de mogelijkheid hebt om dit weer terug te brengen naar de oorspronkelijke situatie. Hier kun je alle kanten mee op!
Tweede etage:
Deze verdieping is voorzien van twee slaapkamers en maar liefst twee badkamers. Ideaal voor een gezin of als je vaak gasten ontvang! De eerste badkamer is uitgerust met een douche, wastafel, toilet en een aansluiting voor de wasmachine (wasmachine blijft achter). De tweede badkamer beschikt eveneens over een douche en een wastafel.
Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.
Bijzonderheden
• Bouwjaar: 2003
• Woonoppervlakte circa 116 m2
• Inhoud circa 395 m3
• Gelegen op erfpachtgrond tot 31-12-2093, waarvan de canon voor de gehele periode van de erfpacht is afgekocht
• Energielabel A
• Verwarming en warm water middels cv-ketel (2022) en een WTW installatie
• Volledig voorzien van dubbele beglazing
• In de koopovereenkomst wordt een niet-bewonersclausule opgenomen
• In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
• Oplevering in overleg.
Wij nodigen je van harte uit om deze eengezinswoning in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen.
Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door!
De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
