TURN KEY ALERT. Stap binnen in deze volledige gerenoveerde sfeervolle jaren ’30-woning en laat je verrassen door de charme en het comfort van nu. Via de hal met stijlvolle paneeldeuren en handige inbouwkasten kom je in de lichte woonkamer, waar dubbele openslaande deuren uitkijken op de zonnige tuin. De luxe keuken aan de voorzijde is een droom voor kookliefhebbers, compleet met kookeiland, Quooker en volop bergruimte. Een extra kamer op de begane grond biedt ruimte voor werken of logeren, mét eigen toegang tot de tuin. Beneden wachten twee fijne slaapkamers, een multifunctionele ruimte en een stijlvolle badkamer met inloopdouche. De diepe achtertuin is een zeldzaam groen toevluchtsoord, perfect om te ontspannen. En dat alles op eigen grond, met energielabel A, klaar voor de toekomst.
Bergpolder is een karakteristieke en rustige buurt aan de rand van het centrum. Ondanks de rustige ligging is de locatie centraal te noemen. Alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich in de nabije omgeving zoals supermarkten, avondwinkels, horecagelegenheden en sportfaciliteiten. Ook het winkelcentrum Eudokiaplein met verschillende winkels en bakkerijen is in de buurt gelegen. Bovendien liggen de buurten Blijdorp en het Oude Noorden in de buurt waar je terecht kan voor food, fashion & design. Doordat de buurt grenst aan de Agniesebuurt is de Hofbogen een verrassende aanrader voor diverse urban hotspots. Het bruisende stadscentrum bereik je binnen no time op de fiets of met het openbaar vervoer. De woning is ideaal gelegen ten opzichte van de natuur. In het Vroesenpark en het Kralingse Bos kun je heerlijk relaxen, picknicken of barbecueën. In de zomermaanden is het Van Maanenbad met een buitenbad geopend waarbij je met tropische temperaturen fijn kunt afkoelen. Verder zijn de uitvalswegen (A20 en A13) op korte afstand te bereiken. Hoe ideaal wil je het hebben?
Indeling
Begane grond:
Via de eigen entree betreed je een indrukwekkende hal, afgewerkt met klassieke paneeldeuren die perfect passen bij het originele karakter van het pand. Twee praktische inbouwkasten bieden hier handige opbergruimte en het separate toilet met modern sanitair is stijlvol geïntegreerd.
Dubbele openslaande deuren vormen de stijlvolle overgang naar de royale woonkamer. Hier komt het licht je letterlijk tegemoet via de brede raampartijen en de dubbele openslaande deuren die toegang bieden tot de zonnige achtertuin, een prachtig verlengstuk van je leefruimte.
De luxe open keuken aan de voorzijde is een eyecatcher voor kookliefhebbers. Voorzien van een modern kookeiland met Bora inductiekookplaat en geïntegreerde afzuiginstallatie, nodigt deze ruimte uit tot culinaire avonden. Daarnaast beschikt de keuken over een vaatwasser, een Quooker, een stoomoven, een royale koel-/vriescombinatie en veel bergruimte.
Grenzend aan de woonkamer bevindt zich een extra kamer, perfect in te richten als werkkamer, gastenkamer of speelruimte. Vanuit deze kamer is er eveneens directe toegang tot de tuin via een enkele deur, ideaal voor een rustige ochtend met koffie in de buitenlucht.
Souterrain:
In het souterrain bevinden zich twee sfeervolle slaapkamers, beiden voorzien van natuurlijke daglichttoetreding en prettige verhoudingen. De hoofdslaapkamer aan de tuinzijde is bijzonder ruim en rustgevend. De moderne badkamer beschikt over een dubbele wastafel, inloopdouche en tweede toilet, uitgevoerd in een hoogwaardige afwerking met oog voor detail. De derde kamer is een multifunctionele ruimte, hier is ook de opstelplaats van de cv ketel. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een handige bergkast met aansluitingen voor wasmachine en droger
Tuin:
De ca. 7,20 meter diepe achtertuin is een zeldzaamheid in deze omgeving. Dankzij de besloten ligging biedt de tuin volop privacy en ruimte voor een loungehoek, buitentafel of groene stadsoase, een plek om te ontspannen in alle rust, midden in de stad.
Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.
Bijzonderheden
• Bouwjaar: 1933, volledig gerenoveerd in 2025
• Woonoppervlakte circa 121m2
• Inhoud circa 369m3
• Eigen grond
• Energielabel: A
• Verwarming en warm water middels cv-ketel
• Geheel voorzien van dubbele beglazing
• Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa € 136,75 per maand
• In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen
• In de koopovereenkomst wordt een niet zelfbewoningsclausule opgenomen
• In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
• Oplevering in overleg.
Wij nodigen je van harte uit om deze dubbele benedenwoning in Rotterdam met eigen ogen te
bewonderen.
Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door!
De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
31
Beschrijving
TURN KEY ALERT. Stap binnen in deze volledige gerenoveerde sfeervolle jaren ’30-woning en laat je verrassen door de charme en het comfort van nu. Via de hal met stijlvolle paneeldeuren en handige inbouwkasten kom je in de lichte woonkamer, waar dubbele openslaande deuren uitkijken op de zonnige tuin. De luxe keuken aan de voorzijde is een droom voor kookliefhebbers, compleet met kookeiland, Quooker en volop bergruimte. Een extra kamer op de begane grond biedt ruimte voor werken of logeren, mét eigen toegang tot de tuin. Beneden wachten twee fijne slaapkamers, een multifunctionele ruimte en een stijlvolle badkamer met inloopdouche. De diepe achtertuin is een zeldzaam groen toevluchtsoord, perfect om te ontspannen. En dat alles op eigen grond, met energielabel A, klaar voor de toekomst.
Bergpolder is een karakteristieke en rustige buurt aan de rand van het centrum. Ondanks de rustige ligging is de locatie centraal te noemen. Alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich in de nabije omgeving zoals supermarkten, avondwinkels, horecagelegenheden en sportfaciliteiten. Ook het winkelcentrum Eudokiaplein met verschillende winkels en bakkerijen is in de buurt gelegen. Bovendien liggen de buurten Blijdorp en het Oude Noorden in de buurt waar je terecht kan voor food, fashion & design. Doordat de buurt grenst aan de Agniesebuurt is de Hofbogen een verrassende aanrader voor diverse urban hotspots. Het bruisende stadscentrum bereik je binnen no time op de fiets of met het openbaar vervoer. De woning is ideaal gelegen ten opzichte van de natuur. In het Vroesenpark en het Kralingse Bos kun je heerlijk relaxen, picknicken of barbecueën. In de zomermaanden is het Van Maanenbad met een buitenbad geopend waarbij je met tropische temperaturen fijn kunt afkoelen. Verder zijn de uitvalswegen (A20 en A13) op korte afstand te bereiken. Hoe ideaal wil je het hebben?
Indeling
Begane grond:
Via de eigen entree betreed je een indrukwekkende hal, afgewerkt met klassieke paneeldeuren die perfect passen bij het originele karakter van het pand. Twee praktische inbouwkasten bieden hier handige opbergruimte en het separate toilet met modern sanitair is stijlvol geïntegreerd.
Dubbele openslaande deuren vormen de stijlvolle overgang naar de royale woonkamer. Hier komt het licht je letterlijk tegemoet via de brede raampartijen en de dubbele openslaande deuren die toegang bieden tot de zonnige achtertuin, een prachtig verlengstuk van je leefruimte.
De luxe open keuken aan de voorzijde is een eyecatcher voor kookliefhebbers. Voorzien van een modern kookeiland met Bora inductiekookplaat en geïntegreerde afzuiginstallatie, nodigt deze ruimte uit tot culinaire avonden. Daarnaast beschikt de keuken over een vaatwasser, een Quooker, een stoomoven, een royale koel-/vriescombinatie en veel bergruimte.
Grenzend aan de woonkamer bevindt zich een extra kamer, perfect in te richten als werkkamer, gastenkamer of speelruimte. Vanuit deze kamer is er eveneens directe toegang tot de tuin via een enkele deur, ideaal voor een rustige ochtend met koffie in de buitenlucht.
Souterrain:
In het souterrain bevinden zich twee sfeervolle slaapkamers, beiden voorzien van natuurlijke daglichttoetreding en prettige verhoudingen. De hoofdslaapkamer aan de tuinzijde is bijzonder ruim en rustgevend. De moderne badkamer beschikt over een dubbele wastafel, inloopdouche en tweede toilet, uitgevoerd in een hoogwaardige afwerking met oog voor detail. De derde kamer is een multifunctionele ruimte, hier is ook de opstelplaats van de cv ketel. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een handige bergkast met aansluitingen voor wasmachine en droger
Tuin:
De ca. 7,20 meter diepe achtertuin is een zeldzaamheid in deze omgeving. Dankzij de besloten ligging biedt de tuin volop privacy en ruimte voor een loungehoek, buitentafel of groene stadsoase, een plek om te ontspannen in alle rust, midden in de stad.
Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.
Bijzonderheden
• Bouwjaar: 1933, volledig gerenoveerd in 2025
• Woonoppervlakte circa 121m2
• Inhoud circa 369m3
• Eigen grond
• Energielabel: A
• Verwarming en warm water middels cv-ketel
• Geheel voorzien van dubbele beglazing
• Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa € 136,75 per maand
• In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen
• In de koopovereenkomst wordt een niet zelfbewoningsclausule opgenomen
• In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
• Oplevering in overleg.
Wij nodigen je van harte uit om deze dubbele benedenwoning in Rotterdam met eigen ogen te
bewonderen.
Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door!
De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
